Daft Paper Submitted on 2016 International Conference on Applied Computing, Mathematical Sciences and Engineering (ACME)

Assalamualaikum & Salam Sejahtera

Alhamdulillah, After waiting few months and prepared myself for conference paper submission as part of completing my postgraduate studies in Master of Electrical Engineering at Universiti Tenaga Nasional sponsored by Ministry of Education, Malaysia scholar under MYMASTER-MYBRAIN Scheme.

Fig. 1: Conferenece Name

Fig. 2: Conference organised by and Technically co-sponsor

I'm very grateful with all the effort i put on this research study for a year doing research in electrical power stability after done a lot of assessment, correction and  editing, proofread and advised by very excellent supervisor on Power System Stability research. Hopefully this draft conference paper have been approved by the conference committee to proceed for the next stage.

Thanks Ya Allah,

give me the strength to stick what I am doing till now and future to face this journey and the the result of abstract is Accepted that i received on 12 Jan 2016 notified from ACME2016 secretariat :-).

Hopefully, i pass my conference proceeding, viva and graduate/convo on next year, 2017.

Thanks Ya Allah, Amin

***Syukur Selalu***

Vocational Rehabilitation - Basic Electronic Knowledge for Memory Recovery (Part 1)

Assalamualaikum & Salam Sejahtera

I has one case regarding workplace injury, staff from Schlumberger Company with SOCSO scheme contributor. This client is refer to Pusat rehabilitasi PERKESO Tun Abdul Razak, Melaka after wake-up from a few months of comma due to accident.

A brief about this client:

Age: 34
Position: Assisstance Maintenance Engineer
Education & Work Field: Electrical & Electronic
Other: Private and confidential (not to reveal)

As Vocational Trainer, part of my task is to recover back his memory with specific training especially to assess his knowledge in electrical & electronic  and increase his confident level which is the case refer to me on 26 October 2015.

On the first assessment,
His condition is quite worried from my opinion after tested his practical and theory knowledge. My first day of assessment is quite crucial worry especially the recovery duration  given is only 1 week which with current condition is not ready within that duration. Luckily, His treated doctor advised to request if need extension of MC to make his condition in safe for "Return To Work".

In my experience within 5 Day is not satisfied his performance, which is very disappointing with some person(s) in internal committee which didn't know the implication and the risk which is the team call as Multidisciplinary Team. So, i am firm with my decision to acknowledged all even though has objection by a few committee but  they  MUST follow.... so i get my enough duration (more than a month) and very blessed to providing enough training exercise.

I started my training....

Fig. 1: Basic Knowledge in Electronic

Fig. 2: Basic Knowledge in Electronic (continue)

Figure 1, exercise to recall his basic knowledge in electronic before further to advance level as shows in Fig.2 which is this client happy because of his memory turning back slowly. First day of training started, this client claim he got back pain on the back head....i am quite worried but in my mind this is good sign for healing process. For  further clarification and confirmation, I discussed with his internal doctor in Pusat Rehabilitasi PERKESO Tun Abdul Razak and treated doctor informed its is a good healing sign of recovery process and i am feel blessed. From that, I plan further strategy to enhance and increase his competencies and knowledge of understanding with increase level of difficulties.

Day by day this client has improve by using the good strategy that i have been plan for him which is his knowledge in electronic still has improving. Further task is to gain his confident level especially when handling with load/ equipment above than 240V/400V by improve his basic electrical fundamental, practical and competencies skill follow the Electrical Act with closed monitoring and supervision before leave him for stand alone task assessment to be observed.

 Apologized for reader  coz using broken English used in my blog writing.

Thanks & As salam

Permohonan & Kelulusan Pinjaman Perumahan

Assalamualaikum & Salam Sejahtera

Banyak juga prosidur untuk pembelian rumah rupanya....so saya kongsikan disini sebagai panduan untuk semua pembeli - pembeli rumah yang masih lagi bujang/ tiada pengalaman mahupun yang sudah berkahwin.

Walaupun umurku baru mencecah 31 Tahun dan tambahan lagi masih bujang, aku sudah berfikir untuk membeli rumah disebabkan kos pembelian rumah semakin meningkat saban tahun. Jika boleh cari BR rate mengikut bank yang mana keuntungan atau kebaikan banyak kepada anda sebab BR rate diperkenalkan bank negara ini yang mana berlaianan mengikut bank....

Disini saya ingin kongsikan sedikit pengalaman berkenaan proses untuk memohon pinjaman perumahan dan rujukan secara ringkas senarai yang perlu diberikan/ disediakan kepada pegawai Bank untuk tujuan pemprosesan pinjaman perumahan seperti disenaraikan dibawah:

i.  Isi Borang Permohonan Pinjaman Di Ruang yang Wajib sahaja

ii. Photostat Identity Card (Depan & Belakang)

iii. Bank Statement (Boleh digunakan Bank Statement Histrory eg: dari Cimbclick bagi pemegang buku akaun)

iv. Tiga (3) Bulan "PaySlip"

So ini sahaja dokumen yang sudah mencukupi yang saya sediakan untuk permohonan pinjaman dan pinjaman saya TELAH LULUS. Tetapi, diingatkan juga anda memastikan rekod kredit anda bersih untuk mudah lulus pinjaman bank...bagi yang masih bujang atau bekerluaga dinasihatkan untuk cuba mencari skim-skim dibawah peruntukan kerajaan yang mana membantu anda menyediakan deposit perumahan malah dapat memudaahkan kelulusan pinjaman perumahan.

Bagi keadaan saya, pemprosesan mengambil dalam masa 7 Hari sahaja untuk mengetahui status pinjaman saya lulus dengan mendapat sms dan diberitahu oleh pegawai yang memproses permohonan saya setelah membuat kajian lengkap dan pertanyaan samada pinjaman saya boleh lulus atau tidak dari pegawai bank yang berkenaan, tambahan saya menggunakan wang kwsp akaun 2 untuk deposit 10% rumah so lebih mudah pinjaman diluluskan.

Gambar 1: Hooreyyyyy Surat Pinjaman Kelulusan sudah dapat beserta borang - borang yang perlu saya tandatangan untuk menerima pinjaman semuanya ada 4 Salinan serta borang lain yang berkenaan

  

So inilah contoh surat kelulusan yang saya sudah dapat (seperti Gambar 2 dibawah) yang mana ada semua detail untuk kos-kos bayaran pinjaman termasuklah Kadar Faedah yang mana Base Rate +0.65% sebab mohon Zero Entry Cost selepas rumah siap dan Base Rate+0.40% sebelum rumah siap dalam tempoh dua tahun (itu pun hanya perlu bayar interest sahaja mengikut claim yang dibuat oleh pemaju kepada Bank untuk peratus rumah siap sahaja).

Untuk setakat Bulan 12, 2015. Base Rate adalah 4.1% (base rate berubah mengikut Bank dan biasanya ianya akan di revise setiap tiga bulan) tetapi untuk tambahan peratus selepas  Base rate (BR) yang mana tetap dan tidak akan berubah mengikut bank. Jika boleh carilah bank yang boleh memberi peratus tambahan selepas BR yang rendah seperti yang diberitahu oleh pegawai bank sebab itulah yang akan membezakan kadar faedah untuk setiap bank yang ditawarkan kepada pembeli dan perlu dibayar nanti samada tinggi atau rendah untuk bayaran bulanan.

Gambar 2: Alhamdulillah, surat kelulusan sudah dapat.....Anda Bila Lagi???

Untuk pinjaman rumah, saya dikenakan bayaran untuk Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA Fees) mengikut harga rumah iaitu sekitar 2.5% dari harga rumah untuk harga rumah bawah     RM400, 000.00 mengikut bank untuk pembiayaan premium perlindungan rumah jika berlaku kematian atau kecacatan kekal kepada pembeli yang mana rumah tersebut akan jadi hak milik mutlak pembeli/ pewaris.

Lagi satu untuk memudahkan pembayaran pinjaman rumah, boleh membuat "standing instruction" tetapi perlulah buka akaun BSN, isi borang  dan lagi satu pastikan ada wang untuk tujuan pembayaran terutamanya bagi mengelakkan kena penalti sebab lambat bayar. Tambahan jika anda menambah insurans tambahan terutama untuk melingungi kebakaran dan sebagainya, dalam kes saya saya kena bayar RM702.00 setahun untuk insurans rumah...bersedia sebelum malang tidak berbau katanya.

Sedikit ilmu untuk dikongsi bersama
Sekian & As salam

***Syukur Selalu***

Prosedur Pembelian Rumah Baru

Assalamualaikum & Salam Sejahtera

Hatiku telah terdetik untuk membeli rumah sudah lama tetapi ianya kian memuncak bermula dari Tahun 2012 dan akhirnya hajatku termakbul pada tahun ini (Tahun 2015) setelah meyakinkan diri serta membuat kajian dan analisa -analisa lain bagi mengukuhkan lagi keyakinan diri dan bersedia untuk komitmen tinggi tambahan lagi diriku yang masih bujang.

Langkah Pertama:

Adakah Gaji Asas/ Kasar cukup tak??? terutama pembelian rumah yang melebihi kemampuan diri untuk membayar, ini adalah penting bagi memudahkan urusan pembayaran pinjaman nanti...nasihat saya, ikutlah bajet/ kemampuan kewangan anda dan tidak terlalu membebankan yang akan menyebabkan masalah kemudian hari.

Langkah Kedua:

Buat research Berkenaan Jenis Rumah Yang hendak Dibeli samada Jenis Teres, Semi-D, Teres Bertingkat, Apartmen, Kondominium, Pangsapuri dsb samada dari pemaju atau agen perumahan di lokasi yang kita mahukan dan mengikut harga yang kita mampu bayar. Sebagai panduan fikirkan juga market value beberapa tahun akan datang jika berfikir untuk tujuan pelaburan bagi pulangan yang baik.

Kebiasaannya,
Debt Service Ratio (DSR)  untuk kelulusan pinjaman perumahan adalah <60% or <70% (bergantung pada jenis bank) jika dikira dari gaji kasar dan ditolak semua beban hutang yang ada dalam rekod CCRIS/ CTOS dsb. contoh kiraan seperti dibawah:

Gaji Asas= RM3,900.00
EPF/ KWSP+ Income Tax  + Socso + zakat = RM500.00
Personal Loan= RM268.00

Future House Instalment (House Price RM250, 000.00= RM1, 207.00
Net Income= RM3,900.00 – RM768.00 = RM3, 400.00
                                                                                       
Debt Service Ratio = [(RM1207.00+RM268.00)/3,400.00] *100%

New Debt Service Ratio= 43.38%
Status= Layak untuk memohon Pinjaman

***Jika ada Lain - lain pinjaman perlu diambil kira juga

Contohnya rujuk Gambar 1 dibawah, Pembeli MESTI tahu bahawa kita bukan sahaja perlu sediakan 10% Downpayment untuk mudak pinjaman diluluskan (Boleh keluar Duit EPF/KWSP Akaun 2 bagi pekerja swasta) tetapi perlu sediakan juga duit untuk perkara seperti dalam list dibawah (anggaran tambahan sebanyak 5-6%) terutamanya jika tidak menggunakan  "Zero Entry Cost (ZMC)" ini dirujuk term dari BSN iaitu kos yang boleh dimasukkan ke dalam jumlah pembiayaan pinjaman dan pemaju tidak menanggung kos untuk Sale & Purchase Agreement Fees:

i. Sale & Purchase Agreement Fees Pemaju dengan Pembeli
ii. Sale & Purchase Agreement Fees Bank dengan Pembeli
iii. Stamp Duty fees (Dalam 2.5% dari House Price)
iv. Disbursement Fess
v. Valuations Fees (dalam 0.25%dari House Price)
vi. Others Fees (eg: Caj Carian Tanah & Pertukaran Hak Milik, Caj fotocopi, telifon, mailege dsg.)

Untuk kes saya,
Saya menggunakan Zero Entry Cost(ZMC) dengan Bank BSN  yang mana saya hanya membayar fee untuk "Stamp Duty" dan "Disbursement" yang mana perlu dibayar kepada Lawyer Firm selepas habis bayar 10% Downpayment kepada pemaju yang mana penat juga kena tandatangan sebab banyak salinan... paling kurang 4 salinan tetapi banyak muka surat.

Langkah Ketiga

Buat Survey dari pemaju bagi rumah yang anda idamkam yang sewajarnya dan tanya sehingga anda yakin sebelum membuat keputusan.

Eg:
Saya telah membuat keputusan untuk membeli rumah Semi-D setelah membuat kajian contohnya dapat sedikit gambaran seperti contoh gambah dibawah yang mana susah juga la hendak mencari rumah dibawah harga RM300K untuk Semi-D berdekatan dengan bandar Melaka.:

Gambar 1: Asas Kiraan untuk "Stamp Duty" dan "Disbursement" yang mana nilai anggaran untuk Disbursement RM600.00

Dalam Kes Saya,
Saya membeli rumah Semi-D dengan status MCL Freehold dari pemaju (well knowned/ established company juga lah)...So, Legal fees pemaju tanggung hanya pembeli kena menangung untuk "Stamp Duty" dan "Disbursement" sahaja seperti ditunjukkan dalam gambaran diatas. So, kena ada duit tambahan  dalam RM3000.00 lebih la untuk tujuan ini selain downpayment 10%. Biasanya "Stamp Duty" boleh mendapat pengurangan sebanyak 50% bagi pembeli rumah pertama, itu sebab dari RM4720 yang sepatutnya saya perlu bayar saya hanya perlu membayar  RM2360 selepas pengurangan.

Langkah Keempat:

Buat survey dan pertanyaan tentang kelayakan gaji kita untuk membeli rumah yang di idamkan bagi memudahkan kelulusan pinjaman sebelum bayar booking fees kepada pemaju untuk tujuan property booking dan jika pegawai bank kata layak, so boleh lah teruskan hajat dengan harga dan jenis rumah yang di idamkan tersebut. Jika tidak boleh survey lagi sehingga layak dan berjaya . Jika boleh survey banyak bank la bagi mendapat info dan rate yang terbaik mengikut situasi semasa

Untuk keadaan saya,
saya memilih Bank BSN, saya sudah buat survey juga sebelum ini dan rasa ini yang terbaik untuk saya. Dalam keadaan saya juga tidak boleh memohon "Youth Scheme Loan" sebab masih belum berkahwin itu syarat wajib untuk memohon skim ini. So Saya Kena membuat pinjaman 10% + 90% (90%+5%).

Maksud 10% + 90% (90%+5%) adalah:

• 10% untuk "Downpayment" yang mana akan ada Booking deposit perlu dibayar kepada pemaju mengikut pemaju, deposit perlu bayar yang mana akan ditolak dari 10% Down payment selepas confirm pembelian rumah tersebut.

• 90% (90%+5%) adalah 90% adalah pinjaman rumah dan 5% adalah untuk kos MRTA/MRTT iaitu insurans perlindungan yang mana kos termasuk Free Legal Fees dan Valuation Fees, So dengan kata lain pinjaman saya adalah 95% seperti ditunjukkan dalam gambaran dibawah:

Gambar 2: Simple Overview untuk BSN Loan

• Anggaran Kos - Kos Lain Yang Pembeli perlu tahu adalah seperti berikut:
  i.  Fi Setem (setiap dokumen)   :RM10
  ii. Adjudication Fee                  :RM10
  iii. Akuan Bersumpah               :RM30-RM50
  iv. Carian Tanah                        :RM60-RM120
  v.  Fi Pendaftaran                      :RM100
  

  (sumber:http://ariffshah.com/panduan-membeli-rumah-pertama-golongan-muda/ dan http://www.hartanahbangi.com/kos-membeli-rumah/)

Extra Note:

Untuk satu lagi Info sebenarnya Base Lending Rate (BLR)  lagi bermanafaat dari Base Rate (BR) sebab bank negara yang control rate tersebut tetapi BR dikawal oleh Bank itu sendiri. Itu sebab kena survey dan membuat keputusan yang bijak sebelum menerima tawaran.


*******Analisa Wang Tunai Yang Dikeluarkan untuk Pembelian Rumah Baru:

Jadual 1: Anggaran Pengaliran Keluar Wang Tunai

No	Details	Nilai Amaun
1	Harga Rumah	RM 2xx, 000.00
2	Deposit Rumah (Booking Fees)	RM 3, 000.00
3	Duty Stamp &Disbursement Fees	RM 2, 925.60
4	Pengeluaran KWSP Akaun 2 untuk downpayment 10%	RM 23, 000.00
5	Balance 10% Downpayment (setelah ditolak deposit rumah):	RM 2, 600.00
6	Lain – Lain Kos
	i.          MRTA Insurance	Telah Dimasukkan dalam Pinjaman
	ii.         Legal Fees Pembeli & Bank	Telah Dimasukkan dalam Pinjaman
	iii.       Valuation Fees	Telah Dimasukkan dalam Pinjaman
	iv.       S&P Legal Feel Pembeli & Pemaju	Telah Ditanggung Oleh Pemaju (Rumah Under Construction)
7	Jumlah Wang Tunai Yang telah dikeluarkan  TIDAK dikira dari Pengeluaran EPF/KWSP berdasarkan dari nilai rumah	RM 5, 600.00 (~2%)
8	Peratus Anggaran Wang Tunai Yang Telah Dikeluarkan berdasarkan Nilai Rumah termasuk Pengeluaran EPF/ KWSP dan Tanpa Tambahan Wang Tunai	10%

Daripada Jadual 1 dan Gambar 3 menunjukkan wang tunai yang dikeluarkan oleh saya adalah dalam 2% dari nilai rumah iaitu bersamaan RM5, 600.00 secara keseluruhan untuk  melengkapkan kesemua proses sehingga mendapat kunci yang mana nilai wang tunai adalah berbeza mengikut caj peguam, harga rumah dan sebagainya. Secara jumlah keseluruhan wang tunai yang perlu disediakan untuk membeli rumah bagi Nilai rumah saya adalah sebanyak RM34, 200.00 (12%) (dari harga rumah ini setelah diambil kira untuk skim rumah pertama dan tidak termasuk dalam skim belia. Nilai RM34,200.00 adalah termasuk:

i. Pengeluaran EPF/ KWSP dan termasuk Deposit rumah sebanyak RM3, 000.00 (semasa booking rumah pada pemaju)

iii. Selebihnya menggunakan Wang Tunai Tambahan yang perlu dikeluarkan secara keseluruhannya sebanyak RM8, 525.60 disebabkan Akaun 2 KWSP tidak mencukupi termasuk untuk bayaran Disbursement Fees RM2, 925.60 termasuk 6% GST Tax.

Gambar 3 menunjukkan jumlah caj sebutharga yang perlu dibayar kepada syarikat peguam semasa saya membuat tandatangan terakhir dan selepas menandatangan perjanjian dengan pentadir tanah, Melaka (ADO).

Gambar 3: Summary of Duty Stamp & Disbursement Fees with GST

Langkah seterunya adalah menunggu rumah siap untuk dapat kunci sekitar Bulan Jun 2016 with Happy Ending and Proud of myself settled everything on-time and as planned.


Inilah Sedikit perkongsian dan Pengalaman membeli rumah pertama
Sekian & As salam.

Pengalaman Tukar Bateri Kereta - Brand Century

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera

Hari Ini 03/12/15, semasa hendak pergi kerja kereta saya mengalami masalah tidak boleh dihidupkan seperti keadaan biasa....puas juga pulas kunci asyik bunyi "Ketak" "Ketak" jer untuk dihidupkan tetapi tidak berjaya, apa lagi aku suspect masalah bateri yang bermain dibenak pemikiran.... siap google di internet untuk mencari sumber-sumber maklumat untuk kepastian....sebab iyalah dah hampir 4 Tahun bersamaan 3 Tahun 8 Bulan tidak pernah tukar  sejak dari Beli  keretaku iaitu Bulan 04/2011.

Saya Terus telifon abang ipar yang rapat  untuk minta pertolongan dan pandangan berkenaan masalah kenapa dan kenapa???  So abang ipar pun suspect masalah bateri tambahan lagi bila dia tanya dah berapa tahun tak tukar...so aku jawab la hampir 4 Tahun.

So, pagi itu juga dia datang untuk buat jumper bateri bagi caj pada bateri aku yang "kong" untuk membolehkan keretaku dihidupkan....nasib baik aku ada kabel jumper senang cerita... pasang siap-siap kabel tu dan keretaku dirapatkan bahagian depan bertemu bahagian depan kereta abang iparku yang mana tempat bateri untuk memudahkan kerja jumper, kemudian abang iparku start enjin dia  bagi memulakan membuat jumperinggggg....Alhamdulillah, kereta terus boleh dihidup selepas proses jumper dilakukan, so memang confirmlah bateriku kongggggg...Amin keretaku dapat dihidupkan.

Pada Tengah hari, 

aku Terus pergi ke Kedai Xin Tyre, Taman Merdeka, Melaka  untuk tukar bateri macam dalam gambar dibawah untuk kereta jenis Proton Persona dengan Waranti Satu Tahun yang mana aku pilih untuk guna bateri tersebut yang terkenal dengan kualiti yang terbaik kata ramai penggunanya dan ikut juga bajet kemampuan anda.

So, di kedai saya bertanya untuk tawar-menawar  dan kemudian dapatlah Harga RM260.00 (habis kurang) tidak termasuk 6% GST lagi selepas minta kurang dari RM290.00 dan harga selepas GST adalah RM275.60.... tak pasti pula mahal or tak??? tapi bagi saya mahal gak laaa.... dah tiba untuk tukar sebab belum pernak tukar sebelum ini. Bersyukur sangat keretaku tak pernah buat masalah kecuali hanya  kerja rutin servis jer sahaja untuk setiap 5000km.

Alhamdulillah semua urusan dipermudahkan walaupun duit sudah melayang tetapi untuk kebaikan dan pengankutan untuk mencari rezeki

Sekian.